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3 恒大抓住棚改机会迅速发展，不料被反噬

3.1行业老大预判失误，小弟纷纷蠢蠢欲动

2014年6月23号，人民日报刊登了一篇署名为万科总裁郁亮的文章。文章为《我国楼市进入白银时代》郁亮在这篇文章中表示，房地产行业已经度过了最黄金的岁月，但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过过去那种胆大为王谁都能赚钱，而且谁胆大谁越能赚钱的时代已经结束了。万科认为相比之前房地产单边高速上涨的黄金时代，现在行业整体规模高速膨胀的时代已经结束。房地产发展已经进入了结构性分化和深耕细作的发展时代，万科也准备将业务重心侧重在开发业务之外的城市配套之上。而现在回头看来，郁亮的预判早了足足五年。这五年间，各中小房地产企业纷纷把冲击千亿规模当成自己的小目标，而市场也似乎对此深信不疑。如融创，泰禾，后者的股价甚至一度成为A股妖王，令人叹服。而为何万科出现了这样的预判失误呢？这就要说要我们接下来的话题了——棚改，全称即棚户区改造。什么样的房子是棚户区呢？棚户区一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，城市中缺少规划，导致宅院分布凌乱不齐，斜路、死路、圆弧路太多，结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。简而言之，就是将各类城中村以及无法配套设施的老破小进行改造，优化当地的居住环境，带动城市的整体发展。

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